Informationen zu unserer festen Dreifeldhalle

Seit Ende 2022 arbeitet das Hallenteam unseres Vereins an der Planung einer festen Dreifeldhalle. Auf dieser Seite findet ihr alle Informationen zu dem Projekt und zum aktuellen Status.

• Zum aktuellen Stand

Alle Fakten auf einen Blick

• Standort: Auf der Freifläche vor dem Vereinsheim, angrenzend an Plätze 4 und 8
• Baubeginn: Start der Tiefbauarbeiten ist Ende März 2025 geplant.
• Bauabschluss: Geplanter Abschluss des Bauprojektes ist der Beginn der Wintersaison 2025/2026.
• Finanzierung: Der Senat übernimmt 20% der Kosten, gewährt auf weitere 40% ein zinsloses Darlehen. Die verbleibenden 40% finanziert der Verein aus Rücklagen und einem Kredit bei der Volksbank, bebürgt durch die Bürgschaftsbank Berlin. Nach 15 Jahren sind alle Darlehen abgezahlt.
• Bauweise: Holztragwerkskonstruktion in Mischbauweise
• Belag: Hardcourt (Achtung: Court sollte nicht mit Sandplatzschuhen bespielt werden)
• Plätze: 3 Felder nach DTB Typ 3
• Beleuchtung: Weluma 2K19 LED Sportlichtsystem
• Heizung: Sechs Luft-Luft-Split-Wämepumpen
• Bau- und Finanzierungs-Partner: Allwetter Sportbeläge GmbH (Sportboden + Tennisausstattung), archiformus (Planung), Brüninghoff Group (Hallenbau inkl. TGA), BürgschaftsBank Berlin (Finanzierung) EGGERS Umwelttechnik GmbH (Tiefbau), tetris Modulbau GmbH (Baustelleneinrichtung), Berliner Volksbank (Finanzierung)

Unsere Partner

• Die Fundamente sind gelegt25.05.25

  Die vergangenen knapp drei Wochen seit dem letzten Blogeintrag waren sehr arbeitsintensiv auf unserer Hallenbaustelle. Nachdem die Firma EGGERS mit dem Schotterplanum den ersten Teil der Gründungsarbeiten abgeschlossen hatte, übernahm die Firma Brüninghoff den Staffelstab auf der Baustelle. Ohne Unterbrechungen ging es an den zweiten Teil der Gründung: das Anfertigen der Fundamente.

  Zunächst noch einige Eindrücke, wie das Schotterplanum hergestellt wurde, verbunden mit einem Danke an EGGERS:

  

  

  

  

  

  Nach dem das Planum fertig und geprüft war, macht sich unser Vermesser, das Büro Matthias Roth an die sog. Feinabsteckung. Dabei wurden die Pläne des Gebäudes auf das Gelände übertragen und die Abmessungen markiert. Diese Arbeit ist notwendig, damit die Fundamente später an der richtigen Stelle gesetzt werden.

  Zugleich liefen sozusagen unsichtbar im Hintergrund die Planungsarbeiten weiter. Unser Hallenbauer entwickelte und finalisierte die sog. Ausführungsplanung. Dazu gehören u.a. die endgültige Festlegung der Gebäudedimensionen, die Berechnung und Prüfung der Statik sowie die Planung der technischen Gebäudeausrüstung. Gemeinsam mit unserem Planungsbüro archiformus war es die Aufgabe unseres Hallenteams, die entsprechenden Pläne zu prüfen, ggf. Korrekturen anzugeben und schlussendlich den Planungsstand für die Umsetzung des Hallenbaus freizugeben.

  

  Gelingt es in dieser Phase, möglichst viele Planungs- und erste Bauaufgaben gut zu parallelisieren und aufeinander abzustimmen, dann lässt sich viel Zeit im Projekt sparen. Da wir trotz angelernten Wissens in vielerlei Hinsicht maximale Laien sind, waren wir glücklich, dass uns fachliche Hilfe und Beratung u.a. durch engagierte und technisch versierte Mitarbeiter der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen zuteil wurde. Das hat uns unsere Prüfungsaufgabe der Ausführungsplanungsunterlagen sehr erleichtert und wir sind sehr dankbar für diese Unterstützung.

  Derweil ging auf der Baustelle das Einmessen und erste Aushubarbeiten für die Fundamente voran. Nach nicht einmal einer Woche waren die ersten Fundamente gegossen. Brüninghoff machte hier zu Beginn gleich ordentlich Tempo.

  

  

  Bereits nach wenigen Tagen waren die Kollegen der Firma Brüninghoff einmal rundherum mit den Fundamentarbeiten. Seit dem kann man einen guten Eindruck über die Größe unserer neuen Tennishalle bekommen.

  

  

  

  

  

  Mittlerweile ist ein großer Teil der Fundamente errichtet. Ebenfalls die Fundamente zum Einlassen der Bodenhülsen für die künftigen Netzpfosten sind bereits hergestellt. Mit etwas Fantasie lassen sich in den aufragenden orangfarbenen Plastikrohren die künftigen Netzpfosten erkennen.

  

  In nächsten Schritten werden nun bereits Leerrohre für die Zuführung der später erfolgenden Verkabelung (Stromanschluss, Netzwerkanschluss) ins Gebäude und innerhalb des Gebäudes gelegt. So bekommen wir Strom, Heizung und Licht in die Halle und perspektivisch auch intelligente Netzpfosten. Aber das ist ein eigenes Thema für einen Folgebeitrag.

  Mit diesen Tätigkeiten werden voraussichtlich in der kommenden Woche die Fundamentarbeiten abgeschlossen. Damit wir nicht auf einem Schotterbett Tennis spielen müssen, wird natürlich auch die Oberfläche noch mit einer Bodenplatte ausgestattet, auf welche dann unser Spielbelag aufgebracht wird. Diese Arbeiten werden jedoch erst im Sommer und Herbst stattfinden.

  

  Während unser Hallenbauer seinen Team-Wechsel vorbereitet, stehen für uns auch weitere Aufgaben an. Ein Richtfest will organisiert werden. Und unser schniekes nagelneues Bauschild, mit dem wir allen Unterstützern, Förderern, Helferinnen und Helfern „Danke“ sagen möchten, sucht eine neue Heimat nach einer Woche „probehängen“ am Zaun. Welche Rolle ein Herr vom Grünflächenamt des Bezirkes hier spielt und warum uns das Schild einen Nachschlag wert ist, dazu mehr in einem der folgenden Beiträge hier. Wir möchten uns – Schild hin oder her – mit dieser Geste bei allen bedanken, die uns und unser Projekt in den letzten Wochen, Monaten und Jahren so toll unterstützt haben.

  

• Hallenbauer startet auf der Baustelle05.05.25

  Die Tiefbauarbeiten neigen sich dem Ende zu. Eigentlich waren es ja eher Hochbauarbeiten, da sehr wenig Erde wirklich ausgehoben wurde. Schicht um Schicht wurde von EGGERS Schotter aufgebracht und verdichtet. Nun ist die Tragschicht dicht genug und für unseren Hallenbauer, die Firma Brüninghoff, beginnt die Arbeit auf der Baustelle.

  Dabei verantwortet die Firma Brüninghoff unseren Hallenbau von der Konstruktion über den Aufbau bis zum Einbau der Hallentechnik (Licht, Heizung, Steuerelektronik). Brüninghoff ist ein Familienunternehmen, das 1974 mit einer Bauschreinerei begann und mittlerweile über Hallenbau bis zum Hybrid- und Projektspezialbau ein umfangreiches Portfolio anbieten kann.

  Die Aufbauarbeit an unserer Halle beginnt natürlich mit den Fundamenten. Diese wichtigen und umfangreichen Tätigkeiten werden sich über die nächsten zwei bis drei Wochen erstrecken. Danach wird dann mit den Tragpfeilern das Grundgerüst unserer Halle erkennbar sein.

  

  

• Tiefbauarbeiten beginnen18.04.25

  Pünktlich mit dem April haben die Tiefbauarbeiten begonnen. Ausgeführt werden diese von der Firma EGGERS Umwelttechnik GmbH. Zu Beginn standen Versuche an, um die Tragfähigkeit des Bodens zu ermitteln. Von den Ergebnissen hängt am Ende ab, wie hoch oder tief in den Boden die Halle gegründet wird. Unsere ursprüngliche Planung auf Basis des Bodengutachtens sah eine Gründung vor, bei der ca. 40 – 50 cm Aushub erfolgt wären.

  Zu Beprobung der Tragfähigkeit des Bodens haben die Mitarbeiter der Firma EGGERS zunächst die Grasnarbe in dem Bereich abgeschoben, auf dem später einmal die Halle steht. Zum Vorschein kamen die Überbleibsel des alten Fußballplatzes: ein klassischer Schotterplatz. Zudem mussten einige „Überreste“ beseitigt werden, die sich noch im Boden befanden, darunter riesige Betonfundamente der vormaligen Flutlichtmasten. Hierfür brachte EGGERS sein schweres Gerät zum Einsatz und hievte die Fundamente mit dem 30-Tonnen-Bagger fast in einem Stück aus dem Boden.

  

  

  Auf der geräumte Fläche fertigte EGGERS dann mehrere Probelöcher für die potenziellen Hallenfundamente an, füllte diese mit Schotter auf und verdichtete das eingebrachte Material. Damit war alles für die Messungen vorbereitet.

  

  

  Der entscheidende Termin auf der Baustelle fand am 09. April statt. Mittels sogenannter Plattendruckversuche wurde die Tragfähigkeit des Bodens auf der abgeschobenen Fläche sowie auf den ausgehobenen und verdichteten Fundamentlöchern gemessen. Mit dabei waren unser Planer vom Büro archiformus, der Bodengutachter sowie Mitarbeiter der Firmen EGGERS und Brüninghoff. Letztere werden die Gründung vornehmen, die Fundamente anfertigen und die Halle bauen. Und als Vertreter des Hallenteams unseres Vereins hatte Tammo einen fachkundigen Blick auf das Geschehen.

  

  Im Ergebnis hat sich der Oberboden als so tragfähig erwiesen, dass von einer tieferen Gründung abgesehen werden kann. Das bedeutet, ein weiterer Bodenaushub auf der Fläche ist nicht nötig. Damit verringert sich das Risiko, beim Ausbaggern noch auf Dinge im Boden zu stoßen, die man lieber nicht finden möchte. Zugleich bedeutet die von den Baufachfirmen getroffene Entscheidung, dass die Halle insgesamt etwas höher gegründet wird. Vielleicht eine gute Entscheidung mit Blick auf die Zukunft. Da sich der Bau ohnehin ja auf einem etwas abschüssigen Gelände befindet, wird so das Risiko eines Wassereintritts z.B. in Folge von Starkregen, reduziert.

  Da es nun kaum noch etwas auszubuddeln gibt, besteht die Aufgabe der Firma EGGERS darin, zusätzlichen Schotter auf die Baufläche aufzubringen und so zu verdichten, dass später darauf die Bodenplatte der Halle gesetzt werden kann.

• Ein Blick in die Zukunft: Unsere neue Halle27.03.25

  Gern möchten wir einen kleinen Ausblick geben. Wenn alles passt, das Wetter, die Baufirmen, die Planung und alles andere mitspielen, dann könnte es in nicht all zu ferner Zukunft bei uns bald schon so aussehen:

  

• Baustelleneinrichtung abgeschlossen27.03.25

  Ziel- und termingerecht hat die Firma Tetris Modulbau GmbH die erste Phase unseres Hallenbaus beendet. Die Mitarbeiter haben für uns eine eigene Baustellenzufahrt von der Köpenicker Landstraße direkt auf das Baufeld hergestellt. Dazu mussten die ca. 7 Meter hohen Stabgitterzäune einschließlich der Fundamente entfernt werden. Anschließend wurde eine Rampe aufgeschüttet, um das Gefälle im Gelände zwischen Gehweg (vor der Sportanlage) und Sportplatz zu überwinden. Da über diese Rampe später auch der eine oder andere 40 Tonner rollern muss, galt es, besondere Anforderungen hinsichtlich des Gefälles und der Traglast einzuhalten. Die Rampe ist dafür eigens verdichtet worden. Zudem gibt es einen Fahrweg mit Wendeschleife auf der Sportfläche, so dass sich Fahrzeuge nicht gegenseitig behindern oder im schlimmsten Fall irgendwo auf der Fläche stecken bleiben.

  

  

  Die letzte Aufgabe für die Mitarbeiter der Tetris Modulbau GmbH, um die Baustelle vorzubereiten, bestand darin, einen sog. Bauwasseranschluss und Baustromanschluss herzustellen. Für das Bauwasser wurde dazu direkt unser eigener Brunnenanschluss angezapft über die Wasserversorgung auf Court 8. Der Baustrom kommt direkt aus der Verteilung unseres neuen Hausanschlusses. Diesen mussten wir im Vorfeld verlegen, da das alte Hausanschlusskabel direkt unter der neuen Halle entlang verlief.

  

  Damit ist die erste Phase der Bautätigkeiten abgeschlossen. Danke an das Team der Tetris Modulbau GmbH für ihre tolle Arbeit. Nach den vorbereitenden Tätigkeiten werden in der kommenden Woche nun die ersten Tiefbauarbeiten beginnen.

  Unser Architekt und Bauleiter, Herr Alexander Lehmann vom Architekturbüro archiformus, wird von dieser Woche an eine wöchentliche Baubesprechung abhalten, je nach Bedarf digital oder auch vor Ort im Verein. Damit er und die Mitarbeitenden der beteiligten Bauunternehmen bei uns vor Ort auch Planungs-, Besprechungs- und Büroarbeiten durchführen können, haben wir unser „Turmzimmer“ in den letzten Wochen ertüchtigt. Das heißt, wir haben ganz viel alten Kram aussortiert und entsorgt sowie einmal alles gründlich gereinigt. Ein großes Dankeschön dafür an alle, die mit angefasst und unterstützt haben, insbesondere an Hendrik, Silke und Stephan für die Organisation, an Kalle für die neuen Tische, an unseren Wirt Gökan und an Arved für die Schlepparbeiten.

• Baustelleneinrichtung startet20.03.25

  Falls mal irgendwann irgendwer aus irgendwelchen Gründen danach fragt, wann der Baubeginn der Treptower Teufel Tennishalle gewesen sein mag, dann merke man sich den 19.03.2025. Das ist wohl mit Fug und Recht das Datum, an dem es los ging. Auch wenn es noch nicht der erste Spatenstich war. Der folgt noch.

  Die Firma Tetris Modulbau GmbH hat an jenem Tag nämlich damit begonnen, unsere Baustelle einzurichten. Dazu gehört neben den Bauzäunen das Herstellen einer eigenen Baustellenzufahrt sowie das Bereitstellen eines eigenen Strom- und Wasseranschlusses für alle nachfolgenden Baugewerke.

  Wie auf den Fotos zu erkennen, geben sich die Bauleute redlich Mühe mit dem hohen Absperrzaun. Auch auf dem Gehweg vor dem Sportgelände wird alles abgesperrt, um die Baustellenzufahrt zu errichten. Für mehrere Monate wird diese Zufahrt dann halten müssen für alles, was irgendwann aufs Baufeld muss: Bagger, Kran, Kleintransporter, 40-Tonner.

  

  

  

• Beräumung Baufeld09.03.25

  Die letzten vorbereitenden Arbeiten an unserem Baufeld wurden Ende Februar abgeschlossen. Am 27.02.2025 wurden die Flutlichtmasten entfernt und abtransportiert. Das war zugleich unser erster „Feldversuch“, was wohl passiert, wenn so knapp 40 Tonnen LKW über das Gelände fahren. Am Ende hat alles wunderbar funktioniert. Die Flutlichtmasten sind weg. Der LKW ist weder steckengeblieben noch eingesunken. Test bestanden.

  Mittlerweile ist unser Baubereich auch mit einem Zaun gesichert. Parallel stimmen unser Hallenteam und unser Vorstand die letzten Settings für die neue Halle ab: Außenfarben der Halle, Farbgestaltung innen (Holzbinder, Innenpaneele), Design der Türen… Dann kann es hoffentlich bald losgehen mit der Produktion der Hallenteile.

  

  

  

• Startschuss: Unsere erste Baubesprechung22.02.25

  Am Donnerstag, den 20. Februar 2025 fand im Vereinsgebäude der Treptower Teufel und auf dem künftigen Baufeld die erste gemeinsame Baubesprechung unseres Hallenteams mit den Firmen EGGERS (Tiefbau), Brüninghoff (Hallenbau+TGA) und unserem Architekten statt.

  Festgelegt wurde das finale Hallendesign. Auf der Basis wird unser Hallenbauer nun seine Planungen finalisieren und die benötigten Baumaterialien beschaffen. Dann kann es hoffentlich pünktlich im Frühling mit dem Bau losgehen.

  Vorab sind auch auf unserer Seite noch einige Arbeiten zu erledigen. Die Baufläche muss freigeräumt werden. Und auch die Flutlichtmasten werden nun voraussichtlich in der nächsten Woche weichen.